没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。
对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修 。通过提供手续证明房子未装修 、未入住 ，并结合物业开发的“未装修证明”，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除。
因此，无论房屋是否空置 ，业主都需要按月缴纳物业费 。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住 ，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费 。不过 ，在符合一定条件下 ，空置房可以享受物业费减免政策。
深圳毛坯房未装修未入住需要交物业费 。物业费的缴纳义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。这意味着 ，无论房屋是否装修或入住 ，只要物业服务人已经按照约定提供了服务，业主就应当履行缴纳物业费的义务。
没装修且长期不住人的房子 ，物业费一般不能完全不交 ，但部分地区有减免政策。常规情况：需按约定缴纳物业费根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务是针对整个小区的公共管理服务 ，包括保安 、清洁、绿化 、设施维护等 ，这些服务不会因为个别房屋未装修 、未入住而停止 。
新房没入住没装修是毛坯房也需要交纳物业费。以下是具体原因：物业管理活动仍需进行：根据《物业管理条例》第二条，物业管理包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序 。即使房屋未入住和装修 ，这些公共物业管理活动仍需正常进行 。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
即使业主因个人原因未办理交房手续 、未领取钥匙或房屋空置 ，物业费仍需正常缴纳 。因为物业服务是针对小区整体提供的 ，包括公共区域维护 、绿化养护、安全保卫等，不会因个别业主未入住而减少服务内容。不住的房子为何要交物业费根据《民法典》规定 ，业主不能以未入住为由拒交物业费 。
如果开发商延期交付房屋 ，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用 。
毛坯房没拿钥匙是否要交物业费，取决于房屋交付状态和业主是否接到入住通知。如果开发商延期交付房屋，且未向业主发入住通知：在这种情况下 ，业主是不需要缴纳物业管理费的 。因为物业费是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用 。
新房7年没有拿钥匙，仍然需要交物业管理费。以下是详细解释：物业管理费的缴纳义务 领取钥匙即视为入住：根据物业管理费缴纳的法律规定 ，业主到小区物业管理处办理入住手续并取得新房钥匙 ，被视为业主入住的开始。
毛坯房没拿钥匙是否需要交物业费需分情况讨论：第一种情况：开发商未通知入住若开发商因延期交付房屋，未以任何形式向业主发出入住通知 ，则业主无需缴纳物业费 。物业费的计收以实际享受物业服务为前提 ，若房屋未达到交付标准或业主未收到入住通知，意味着物业服务尚未启动 ，此时业主无需承担费用 。
如果开发商延期交付房屋 ，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用。
法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
1 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
2、纯毛坯房，没装修没入住 ，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年 ，一直没动水电气，也没装修 。
3 、空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费 。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等） ，且处于整改修复阶段，业主可免交整改期间的物业费。
4、长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月 ，则按90%缴费 。这一政策要求房屋必须满足“空置房 ”定义，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备 ，提供证明材料 。十堰：空置房在空置1年内，物业费按70%缴费；超过1年 ，则全额缴费。
5 、025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。
毛坯房即使不住人，通常也需要交物业费，但闲置房一般可申请少交 ，特定情况下可考虑拒交 。具体说明如下：毛坯房不住人仍需交物业费的原因合同约定：一般来说 ，在购房合同里会有具体说明，只要业主是这套房子的产权人 ，不管有没有实际入住 ，都需要缴纳物业费。
综上所述，不住人的毛坯房业主应该缴纳物业费 ，但可以根据实际情况和当地政策与物业公司进行沟通和协商 ，以了解是否有减免的可能性 。同时，业主也应该积极履行自己的缴费义务 ，共同维护小区的整体环境和秩序 。
因此 ，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住 ，但根据新规 ，空置房并不能完全免缴物业费 。不过，在符合一定条件下，空置房可以享受物业费减免政策 。
法律主观：毛坯房要交物业费 ，因为按照相关规定 ，无论是精装房还是毛坯房，也不管是入住还是没入住 ，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。 根据《 物业管理条例 》第四十一条规定：业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ，从其约定，业主负连带交纳责任 。
赔偿公式：应退费用 = 已缴金额 × 违规比例 + 利息（按LPR计算）。常见误区澄清 误区1：“没签物业合同不用交 ” → 事实：前期物业合同自动约束业主 。误区2：“没享受服务不用交” → 法律：公共区域维护即视为已服务 。误区3：“投诉后就能免单 ” → 现实：需走法律程序认定减免比例。
物业公司有权对未缴费的业主进行起诉 ，要求补齐物业费 ，并可能需要支付一定的滞纳金或违约金。在极端情况下，如果业主拒绝补缴物业费 ，物业公司有权申请强制执行 ，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣 。
毛坯房即便没有装修和入住，业主仍需承担物业费 。物业公司为整个小区提供全方位服务 ，这些服务不仅限于已装修并入住的业主。基于公平原则 、合同约定及法律规定 ，毛坯房业主同样需按时缴纳物业费 。如业主未能按时支付，可能会面临法律追责及处罚 。关于毛坯房的物业费缴纳比例，具体数额可能因小区而异。